產業項目竣工驗收流程圖及注意事項

 

產業項目竣工驗收流程中比較容易出現問題環節

和注意事項

產業項目竣工驗收流程中，人防驗收在人防工程完工后即可最早申請；之后隨工程施工進展，在主體及外場完工后依次申請開展測量測繪及規劃驗收；檔案預驗收及綠建分部驗收一般在土建、安裝、裝修均完成后申請。比較容易出現問題環節和注意事項如下：

一、測量測繪（包括建筑物竣工測量及房產面積測量）

1、現場條件要求

（1）主體完工，外立面、雨棚等均已完成，建筑內部倉儲、生產、后勤辦公等區域分隔已經做好。

（2）外場完成，廠區入口明確，區域內道路路面完成，綠化種植到位，圍墻已砌筑。

2、申請流程

現場符合第1條所列要求后，即可提出申請，申請途徑：

（1）在測繪地理信息大樓103/104室現場申請67611188

（2）在園區一站式服務中心三樓現場申請66680229

（3）網上申請，網址

https://one.sipac.gov.cn/szgyyqwsdt/szyqzwdt/html/pages/default/handle_detail.html?item_id=69f706f3-b5ef-4b1c-abb0-fc85cfcd6757

3、易出現的問題

（1）建設單位前期有違章建筑未處理導致本期建設項目報規劃驗收時，驗收部門不接收。

（2）與原批準的規劃不一致，例如地塊內有未經批準的建筑如臨時工棚等未拆除，圍墻未砌筑或超出地塊紅線等。

（3）因未完成施工需要補做，例如建筑內部區域分隔未做、道路路面未做、雨棚僅有支架而頂部未安裝、室外照明安裝不到位等。

二、規劃驗收（將“規劃核實和土地核驗”合并進行）

1、條件要求

完成建筑物竣工測量及房產面積測量，取得相關測量測繪報告。

2、申請流程

（1）現場符合第1條所列要求后，即可提出申請，申請途徑：

https://one.sipac.gov.cn/szgyyqwsdt/szyqzwdt/html/pages/default/handle_detail.html?item_id=659b7312-8b50-42be-a7ed-20c356da08e2

（2）咨詢電話62886666

（3）如發現建筑物竣工測量報告數據與規劃批準內容不一致，還需進行現場復核。

3、易出現的問題

由于實際實施情況與規劃批準內容不一致導致規劃驗收無法通過，需要整改。

三、綠色建筑分部驗收

1、條件要求

（1）獲得符合規劃條件要求的《綠色建筑設計標識證書》以及《能效測評報告》。

（2）土建、安裝、裝修均已完成，現場核查建筑節能率、太陽能光熱、太陽能光電、地源熱泵、排風熱回收、外遮陽、CO監控系統、雨水回收等項的設計要求現場施工是否落實。

2、申請流程

項目申請竣工驗收前，由建設單位牽頭填寫《蘇州工業園區綠色建筑驗收備案表》，質安監站進行現場核查。

聯系電話：66680747

3、注意點

（1）綠色建筑要求可在地塊規劃要求中查看。

（2）綠色建筑要求的落實涉及建筑、結構、水電、暖通等專業設計，以及后期施工和標識申報。建設單位應盡早牽頭與設計單位、施工單位協調綠建要求的落實，避免因前期疏忽造成竣工階段難以整改，影響通過竣工驗收。

（3）《綠色建筑設計標識證書》由建設單位直接向住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心或江蘇省住房和城鄉建設廳科技發展中心綠色建筑標識部申報。由于評審過程時間不可控，建議盡早申報。

（4）下列工程應進行建筑能效測評：

新建（改建、擴建） 國家機關辦公建筑和大型公共建筑（ 單體建筑面積為 2 萬平方米及以上）；

新建（改建、擴建）可再生能源建筑應用項目 ；

實施節能綜合改造的國家機關辦公建筑和大型公共建筑；

申請節能示范工程的建筑；

申請綠色建筑評價標識的建筑。

（5）由于能效測評過程較長，建議建設單位在工程基本結束，達到能效測評條件后及早委托檢測單位進行能效測評檢測。

四、人防驗收（市級權限，具體以市人防辦意見為主）

1、條件要求

人防工程施工完成后即可開展。

2、申請流程

（1）人防地下室施工完成后，有明確的人防分區，即可申請人防測繪，并同步申請人防檢測、委托編制平戰轉換預案。

（2）獲得人防檢測報告、人防測繪報告、平戰轉換預案后向市人防辦申請預驗收。

（3）預驗收通過后，收集施工過程等資料后，再向市人防辦申請正式驗收。

3、聯系電話：65822140

五、竣工驗收報告、通知書等備案資料

1、資料提交時間

工程基本結束，總監組織的工程預驗收合格后即可將竣工驗收前需提供的備案資料提交質安站相關質量監督人員進行預審。

2、資料目錄獲取方式

（1）聯系質安站該項目質量監督人員。

（2）網上自行下載，網址如下：

http://www.jkmuju.com/jsgczlaqjdz/xzzx/201710/231d26875bc946d097f26cafdeea8abc.shtml

如需要咨詢，可聯系質安站該項目質量監督人員。

3、注意點

這部分竣工前需提交的備案資料往往會出現簽字、蓋章不全，資料填寫不規范等問題，需要按要求整改，建議建設單位在項目準備竣工驗收前提前提交，給整改留有時間。

六、消防驗收

1、條件要求

特殊建設工程（必審必驗項目）在竣工驗收完成后即可申請，其他建設工程（備案抽查項目）在竣工驗收合格之日起五個工作日內完成備案。

2、申請流程

（1）完成工程消防設計和合同約定的消防各項內容；有完整的工程消防技術檔案和施工管理資料（含涉及消防的建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告）。

（2）填寫建設工程消防驗收申報表；獲得工程竣工驗收報告、消防第三方檢測報告（附系統功能聯調聯試打印憑條）。

3、聯系電話：一站式服務中心規劃建設窗口66680223/66683108

七、檔案預驗收

1、條件要求

在項目建設過程中可咨詢檔案館相關人員進行分段驗收。

2、注意點

（1）項目前期資料部分，由于部分建設單位負責這塊資料人員或建設單位各部門（有的是建設單位不同部門保存）人員變動較多，沒有統一的收集部門或人員，導致項目前期資料多次轉手后遺漏較多，部分資料遺失后需要去各政府部門補全，導致時間較長。

（2）竣工圖這部分由于簽字、蓋章不全，需要補全，如果項目體量較大，竣工圖紙較多，所需時間較長。

3、聯系電話：66683609

 

         蘇州工業園區規劃建設委員會

            2021年7月11日