外匯保證金托管及結算協議

本協議由以下三方于＿＿＿年___月＿_日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽署。

蘇州工業園區土地儲備中心（下稱“園區土地儲備中心”），注冊地址： ______________________________,法定代表人：         

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下稱“競買方”），注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法定代表人：＿＿＿＿＿＿。

招商銀行蘇州工業園區支行（下稱“銀行方”），注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，負責人：＿＿＿＿＿＿。

上述三方經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

第一條 托管及結算專用外匯賬戶

1．1 為簡化外國投資者作為競買方參加中國境內國有建設用地使用權出讓活動的程序，園區土地儲備中心在滿足中國現行外匯管理相關法律法規的前提下，決定在招商銀行蘇州工業園區支行開設外匯保證金托管及結算專用外匯賬戶（下稱“托管賬戶”），該賬戶專門用于外國投資者繳納國有建設用地使用權出讓的競買保證金及競得后的國有建設用地使用權出讓價款的資金托管及結算事宜。

1．2 該托管賬戶的詳細信息為：

開戶行：招商銀行蘇州工業園區支行

戶名：蘇州工業園區土地儲備中心

賬號：　　　　　　　　　　　　　

1. 3 銀行方應當為園區土地儲備中心開立托管賬戶的網銀查詢權限，但不得為園區土地儲備中心開立托管賬戶的網銀支付功能、電話銀行與手機銀行等電子支付渠道功能。托管賬戶不得開通通兌業務，不得辦理支取現金業務。

第二條 托管賬戶內保證金款項的管理

2．1 競買方將保證金價款匯入托管賬戶之日后，托管賬戶內的資金應由銀行方嚴格按照本協議管理，協議各方均無權擅自使用、劃撥和處置該托管賬戶內的資金。

2．2 托管期內，銀行方按照中國人民銀行和銀行方業務規則規定的存款利率對托管賬戶資金計息。托管賬戶內資金的利息在任何情況下均全部歸園區土地儲備中心所有。

2. 3 因托管賬戶內資金的劃轉等產生的一切費用由競買方承擔。

第三條 競買保證金

3．1競買方應按照蘇州工業園區國有建設用地使用權公開出讓公告中的約定在     年   月   日16點之前將外匯保證金足額匯入本協議1.2條所列賬戶。

3. 2 競買方應確保上述保證金在到賬時點前足額達賬，銀行方應審核本次交易的公告文件后予以入賬。

3．3 如競買方未競得國有建設用地使用權，則在該地塊成交當天或之后由競買方向園區土地儲備中心提交一份書面的退款（競買保證金）申請。園區土地儲備中心在收到競買方的退款申請后，在2個工作日內向銀行方提交一份書面的退款申請并附隨一份相關地塊的成交確認文件的復印件及競買方提交的退款申請的復印件，銀行在收到該等文件后，應當在2個工作日內將保證金按原幣種、原金額、原匯路，在扣除匯劃手續費后，退還給競買方。

3. 4 如競買方競得國有建設用地使用權的，則托管賬戶內的競買保證金自動轉為土地出讓款的一部分，園區土地儲備中心有權隨時向銀行方提出結匯申請。在提出結匯申請時，園區土地儲備中心應當按照現行外匯管理規定，向銀行方提供相關成交確認文件等真實性證明材料，銀行方在收到相關文件后，應當按照操作規范，及時將托管賬戶內的資金匯入園區土地儲備中心指定的銀行賬戶。若需競買方提供配合的，則其應當提供一切必要的配合。若因中國法律法規或者政策原因，在各方共同協助、配合的情形之下，相關結匯手續仍然無法順利辦結的，則競買方應當另行足額繳納土地出讓款。在競買方付清等值于保證金的土地出讓款項后，上述托管賬戶內的保證金，由銀行方比照3.3款的約定退回給競買方。

3. 5 競買方在中國境內擬設立的項目公司注冊登記后，《國有建設用地使用權出讓合同》項下受讓人的權利及義務可按規定全部轉讓給項目公司，競買方前期支付的已轉為土地出讓價款的競買保證金，可由銀行方確認后，作為競買方對后續成立的項目公司的出資。

第四條 競得后特殊情形下的資金托管與劃轉支付

4.1競買方應當積極辦理項目公司的注冊登記手續。如競買方競得國有建設用地使用權并簽署《國有建設用地使用權出讓合同》后，因項目公司設立的原因，導致《國有建設用地使用權出讓合同》項下受讓人的權利及義務無法轉讓給項目公司，進而導致項目公司無法在規定期限內付清土地出讓價款的，則競買方應當按照《國有建設用地使用權出讓合同》的規定，在支付期限屆滿前，將剩余款項足額支付至托管賬戶，并在匯劃后及時通知園區土地儲備中心。剩余款項=國有建設用地使用權出讓價款（以下簡稱“出讓價款”）— 園區土地儲備中心前期結匯后已收到的競買保證金價款。在接到競買方匯入剩余款項的通知后，園區土地儲備中心應當在2個工作日內向銀行方提交一份結匯申請及相關文件，銀行方應當在2個工作日內將該等款項扣除手續費后全部匯入園區土地儲備中心指定的銀行賬戶，用于支付《國有建設用地使用權出讓合同》項下的剩余土地出讓價款。競買方應當保證，在相關結匯手續辦結后，《國有建設用地使用權出讓合同》的出讓方收到的人民幣金額不低于《國有建設用地使用權出讓合同》約定的全部出讓金額。競買方匯入日與結匯日之間的匯兌損益均歸屬于競買方，多退少補。

4.2競買方擬設立的項目公司的資本金賬戶應當在招商銀行蘇州工業園區支行開立，以保障相關結匯手續、資本金入賬手續的順利進行。

第五條  匯率風險

5.1本協議下的相關匯率風險全部由競買方承擔。

第六條 協議的變更和修改

6.1本協議未經各方協商一致不得修改或變更。

第七條 違約責任

7．1如競買方未能按國有建設用地使用權公開出讓公告規定的期限及本協議約定的期限將競買保證金足額支付至托管賬戶的，則視同競買方自動放棄競買。

7．2 出現上述情形的，競買方無權參加競買，由銀行方根據園區土地儲備中心的申請將款項退回。

第八條 其他約定

8.1本協議一式三份，各方各執一份，自各方法定代表人/負責人簽字/蓋名章并加蓋單位公章之日起生效。

8.2因本協議產生的爭議，三方應友好協商，協商不成的，各方均可向蘇州工業園區土地儲備中心所在地人民法院提起訴訟。

（以下無正文）

（本頁無正文，為《外匯保證金托管及結算協議》的簽署頁）

蘇州工業園區土地儲備中心（公章）

法定代表人簽字（章）：

土地競買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公章）

法定代表人簽字（章）：

銀行方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（公章）

負責人簽字（章）：